Il s'agit des toitures terrasses où la seule circulation prévue est celle relative aux travaux et à la maintenance.
Leur système d'étanchéité est protégé soit par gravillons, soit par végétalisation ou par paillettes d'ardoise (autoprotection) il exige un contrôle et un entretien régulier.
Sa durée de vie varie de 15 à 30 ans et dépend principalement de son entretien.
Les principaux types de terrasse non circulable:
- Toit terrasse gravillon
- Toit terrasse autoprotégé
- toit terrasse végétalisé